عقوبة البناء غير المرخص في قوانين العقارات في تركيا

تولي تركيا أهمية كبيرة للعمران والبناء، حتى أنّ الاقتصاد التركي يعتمد بشكل كبير على قطاع العقارات في تركيا، ونظراً لتأثر تركيا سابقاً بزلزال عام 1999 والذي سبب أضراراً كبيرة على منازل اسطنبول صارت الحكومة أكثر صرامة من ناحية البناء، إذ صار من الضروري أن تطبّق الأبنية الجديدة معايير حساسة خاصة ما يتعلق بالتأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعي، إنّ الأبنية والمجمعات السكنية الحديثة في تركيا ترتبط ارتباطاً وثيقاً بمواصفات دقيقة من قبل السجل العقاري، حيث لا يُسمح بتجاوزها إطلاقاً

القوانين التركية في هذا الجانب لا تُخاطر مطلقاً بسلامة السكان لأنّ الطوابق الإضافية غير المرخصة والتي لا يحتملها هيكل البناء وأرضيته والأرض المقام عليها، يجعل هذا البناء عرضةً للسقوط والدمار في أي وقت، ناهيك عن إخلاله بشروط السلامة من الكوارث الطبيعية، لذلك مثل هذه الأنواع من الأبنية تصدر بحقها في البداية عقوبة من السلطات المعنية، ثم تقوم البلدية بإصدار قرار الهدم ثم تنفيذه، أما إن كانت أرضيت البناء تسمح لمثل هذه الإضافات والطوابق التي تم بناءها عن طريق "التهريب Kaçak" في مثل هذه الحالات قد لا يتم الهدم كون البناء لا يشكل خطراً على سلامة ساكنيه، إنما يتم تغريم مالك البناء ويُطلب منه الحصول على ترخيص جديد يشمل الطوابق التي تم بناؤها بشكل تهريب Kaçak.

قرار الهدم:

· يمكن أن يتم تطبيق قرار الهدم في عدة حالات، مثلاً:

1) ألا يقوم مالك العقار بترخيص البناء، أو الطوابق الإضافية غير المرخصة.

2) إذا كانت الأرض التي أُقيم عليها البناء المُهرّب لا تصلح للبناء أو الإضافات الطابقية، خاصةً إن كان البناء مهدّد بالدمار أو غير قادر على الصمود أمام الكوارث الطبيعية.

· ولن يكون هناك داعٍ لتنفيذ قرار الهدم في حال تحقيق ما يلي:

1) في حال كان المبنى ملائماً ومناسباً لقوانين تقسيم المناطق والترخيص.

2) عند اكتمال المستندات اللازمة للترخيص ودفع الغرامات المطلوبة.

ما الغرامات والجزاءات المالية على الأبنية غير المرخصة؟

تتعلّق الغرامات بالأرض التي يُقام عليها البناء، أو بهيكل البناء وعدد الطوابق المتفق عليها، لا بدّ أن يكون لدى الباني ترخيصاً من قبل البلدية بإمكانية البناء على الأرض المذكورة، وكذلك بالنسبة لهيكل وطوابق البناء يتم تقييدها من قبل البلدية ودوائر السجل العقاري، هذا الأمر مهم جداً لمن يود شراء شقة في تركيا فليسأل عن تراخيص البناء والمواصفات المطلوبة في الترخيص ومقارنتها بالواقع

إن وجدت أي مخالفة في التراخيص ولكنها لا تستحق الهدم فيُطلب من مالك العقار والمستثمر والمقاول وأصحاب المشروع العقاري أن يتكفلوا بدفع الغرامات المستحقة التي قد تصل إلى بضعة الآلاف من الليرات التركية