شراء أرض في تركيا

هل يحق للأجانب شراء الأرضي في تركيا؟؟

بكل تأكيد يمكن للأجانب شراء أرض في تركيا وذلك وفقاً للمادة 35 التابعة للقانون العقاري في تركيا ذي الرقم 2644، والتي تنص على إلغاء التعامل بالمثل في معاملات التملك العقاري للأجانب في تركيا، أي أنّه من تاريخ 18/05/2012 تم السماح لأي أجنبي بأن يقوم بامتلاك أي عقار "بما فيها الأراضي بطبيعة الحال" في تركيا.

شروط امتلاك الأجانب أرضي في تركيا:

يجب أن يكون المشتري الأجنبي مطبقاً للشروط التالية:

1) ألا تتجاوز مساحة الأرض التي يمتلكها الأجنبي أو مجموع مساحات العقارات في تركيا التي يمتلكها حد الـ30 هكتار

2) ضمن الحدود الإدارية للمنطقة التي تمتلك فيها أرضاً يجب ألا يكون أكثر من 10% من مساحات الأراضي هناك مباعة للأجانب.

3) الحصول على موافقة أمنية وعسكرية من الجهات المختصة في المنطقة التي توجد فيها الأرض (تستغرق ما بين أسبوع إلى شهر).

4) استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا الخاصة بالأرض

5) أن تكون جميع الوثائق المستخدمة في امتلاك الأرض نظامية وغير مزورة.

أنواع الأرضي في تركيا:

قبل القيام بشراء ارض في تركيا لا بدّ من الاطلاع على أصناف الأراضي في تركيا، وهي:

1) الأرض الصالحة للبناء

2) الأرض الصالحة للزراعة

3) الأرض غير صالحة للزراعة

خطوات امتلاك أرض في تركيا

1) تحديد هدفك من شراء الأرض:

يجب أن تحدد الهدف الذي تريده من شراء هذه الأرض، فهل تريدها للزراعة؟ وما نوع الزراعة: مروية أم بعلية؟ أم تريدها لتبني فيها مشروعاً أو بناءً يخصك.

المهم أن تحدد بدقة هدفك لتختار الأرض المناسبة

2) تحديد مصدر التمويل:

يجب أن تحدد بدقة من أين ستحصل على المبلغ اللازم لشراء الأرض:

1) تمويل ذاتي

2) شراكة مع غيرك

3) قرض عقاري

3) البحث عن أرض للبيع في تركيا

تشمل مرحلة البحث النقاط التالية:

1) البحث عن الموقع: الولاية / المنطقة / الحي أو القرية/ موقع الأرض بالتحديد

2) طريقة البحث: بنفسك/ عن طريق وسيط عقاري /عن طريق النت

3) القيام بجولة على أكثر من أرض وتحديد الخيار الأفضل لك

4) يمكنك كذلك التفاوض على السعر مع البائع، أو استشارة الخبراء حول السعر ومدى مناسبته لك.

5) الاستفسار في المؤسسات الحكومية والبلدية عن الأرض التي اخترتها

6) الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية

4) تجهيز الوثائق:

بعد أن تتأكد من اختيارك وتتفق مع البائع، قم بتجهيز الوثائق اللازمة لإصدار طابو الأرض، وهي:

1) عقد البيع

2) جواز سفرك مع نسخة مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر

3) وثيقة التقييم العقاري

4) الصور الشخصية: صورة واحدة للبائع/ وصورتان للمشتري

5) قد تطلب بعض الوثائق من البلدية لتحديد عنوان الأرض بدقة

5) إتمام البيع واستخراج الطابو

بعد تجهيز الوثائق اللازمة تقوم بالذهاب إلى السجل العقاري في المنطقة التي اشتريت فيها الأرض، ويجب حضور البائع أو المشتري (أو وكلاهما) مع شاهدين لتوقيع العقد، وفي حال كان المشتري لا يجيد اللغة التركية فيجب أن يرافقه ترجمان محلف ومعتمد في تركيا.

ويتم بعد ذلك توثيق العقد عند موظف السجل العقاري، واستخراج الطابو، وهنا تجدر الإشارة في حال وجود وكيل لأحد طرفي العقد أن يتم إحضار النسخة الأصلية من ورقة التوكيل الموثقة في دائرة النوتر