توريث العقارات للأجانب في بتركيا

هل يورث الأجانب عقاراتهم في تركيا

نعم يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، حيث يتيح القانون التركي للأجانب في تركيا بامتلاك العقارات بشتى أنواعها، مثل الأراضي والشقق والفلل والمكاتب وغيرها، وكذلك يُسمح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.

توريث العقارات في تركيا: هو انتقال ملكية العقار من المالك الحقيقي بعد وفاته إلى ورثته الشرعيين ذكوراً وإناثاً وفق قوانين مخصصة بذلك. يحق لأي أجنبي أن يتم توزيع أملاكه من العقارات في تركيا لأبنائه وورثته الشرعيين، وبذلك تنتقل ملكية العقار للوريث، ويحصل معها على امتيازات التملك العقاري في تركيا.

وتُعد قضية توريث العقارات في تركيا للأجانب من الأمور القانونية الأساسية التي تشغل بال المستثمرين الأجانب، ويطرحونها دائماً كإحدى المواضيع المهمة للمضي بالاستثمار العقاري في تركيا والاطمئنان لمصير العقار في حال حدوث أي طارئ كوفاة أو نحو ذلك.

يهتم المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا بتكوين فكرة صحيحة وشاملة لجميع تفاصيل التملك العقاري في تركيا بما في ذلك توريث العقارات.

ما هو مبدأ توريث العقار في تركيا؟

بشكل عام تعتمد تركيا مبدأ "الموقع" لتحديد طريقة توريث أي ممتلكات للشخص الأجنبي، وينص مبدأ الموقع على أنّ الطريقة التي يتم فيها التوزيع القانوني للميراث هو قانون البلد الذي تقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.

لكن توجد بعض الاستثناءات التي تخص قوانين توريث العقارات في تركيا

من هم ورثة العقار في القانون التركي؟

ينص القانون التركي على أنّ الورثة التالي ذكرهم، وهم:

1)الأبناء والزوج أو الزوجة:

ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي

2)الوالدان:

في حال عدم وجود أولاد لدى مالك العقار المتوفي فإن لوالديه نصيب من الميراث، إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود الوالدين على قيد الحياة، فيمكن للجد أن يرث نصيباً من العقار.

3)الأخوة والأخوات:

في حال عدم وجود الأبناء والوالدين فيحق للأخوة والأخوات أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا

4)الأحفاد وأبناؤهم:

في حال غياب الأقارب المباشرين "الأبناء والوالدين والأخوة" فإن للأحفاد وأبنائهم حق من ميراث العقار. ويأتي الأحفاد وأبناؤهم في المرتبة الأخيرة في ترتيب أحقية الأقارب في الميراث وفقاً للقوانين السارية في تركيا.

هل يمكن حجب أحد الورثة من حقه من الميراث؟

يمكن التقدم بطلب إلى المحكمة في تركيا لمنع أحد الورثة من الحصول على حصته من الميراث من العقار، ولكن هذا الأمر لا يحصل إلا في حالات محددة وخاصة.

على من يتقدم بهذا الطلب أن يقوم أمام المحكمة في تركيا بتوضيح الأسباب التي تبرر طلبه بمنع أحد الورثة من الحصول على نصيبه ويتوقف قبول أو رفض الطلب على المحكمة التي تقرر إما حرمان أو عدم حرمان الوريث من حقه في الحصول على حصته من الإرث.

الوصية في قانون توريث العقار التركي؟

لا يمكن توزيع الميراث على الورثة القانونيين إلا بعد تنفيذ وصية الميت، أو التأكد من أنه لم يترك وصية يوصي بها بنقل ملكية بعض عقاراته إلى أشخاص محددين خارج حدود الميراث.

وفقاً لقانون الأحوال المدنية في تركيا فبالنسبة للأجانب يجب أن تكون الوصية معترف بها بشكل قانوني، وأن تكون موثقة في النوتر، ويُفضل أن يستعين الشخص بمحامي تركي لتحضير وصيته بما يتطابق مع معايير الوصية في القانون التركي.

ما هي شروط الوصية؟؟

1) أن يكون كاتب الوصية تجاوز سن ال 15 سنة.

2) أن يكون متمتعاً بكامل قواه العقلية، سليماً من أي مرض يؤثر على عقله، كالزهايمر أو الخرف أو نحو ذلك.

3) أن تكون الوصية مكتوبة بخط يد الشخص المعني، ويوقع عليها

4) أن يوقع على الوصية شاهدين اثنين

5) أن تكون في الوصية تفاصيل دقيقة باليوم والشهر والسنة.

6) أن تكون الوصية مصدقة عن الكاتب بالعدل أو في المحكمة.

ما هي ضريبة توريث العقار في تركيا؟

وفق الضوابط القانونية في تركيا، فإنّ أي ممتلكات غير منقولة للشخص المتوفى تخضع لضريبة ميراث. لكن، وبالمقارنة مع بلدان أخرى في الاتحاد الاوروبي، فإنّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا تعدّ منخفضة نسبيًا وتختلف تبعًا لقيمة ممتلكات المستثمر، أيّ تُقتطع ضريبة بنسبة مئوية أقل كلما انخفض سعر العقار. وتتفاوت نسبة ضريبة الميراث بين 1% إلى 10% بناءً على حالة الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي.