العوامل المؤثرة على سعر العقار في تركيا

تختلف أسعار العقارات في تركيا بحيث يتم تحديد الأسعار اعتماداً على السوق والعرض وطلب العقار وحالته ومواصفته وكذلك التفاصيل السلبية كالعيوب التي قد تؤدي إلى انخفاض سعر العقار وكذلك العوامل الإيجابية كالمرافق والامتيازات والإطلالات التي يتمتع بها العقار التي قد تساهم في رفع سعره

العوامل المؤثرة على سوق العقارات في تركيا:

مساحة العقار

في تركيا كلما ارتفعت مساحة العقار كلما انخفضت الأسعار و في حالة أردت الشراء عبر المتر المربع الواحد فإن سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط غرفة وصالون أكثر من سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط 4 غرف وصالون

العقار (بناية ــ مجمع)

يعتبر من أهم العوامل المؤثرة على سعر العقار موقعه في البناية أو المجمع حيث أن سعر الشقة الموجودة في الطابق الأول مختلف كثيراً عن سعر الشقة في الطابق الأخير والطوابق المرتفعة

المظهر الخارجي للعقار

يعتبر المظهر الخارجي مهم جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة والمناطق المركزية كمركز المدينة حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مباني فخمة وذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفعة الأسعار كما أن العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل والتشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر مما يؤدي انخفاض سعرها

موقع العقار

يعتبر موقع العقار أهم عامل يؤثر في تحديد أسعار العقارات في تركيا حيث أن كلما قرب العقار الى مركز المدينة كلما ارتفع سعره والعكس صحيح مثلا أسعار العقارات في منطقة بيليك دوزو مختلفة كثيراً عن العقارات في منطقة تقسيم وكذلك تلعب المرافق دوراً مهما في تحديد سعر العقار حيث أن العقار الذي يقرب وسائل النقل والمستشفيات والجامعات يختلف عن سعر العقارات التي تفتقر لهذه التفاصيل وأن غالبية الأشخاص المقبلين على استئجار شقة أو شرائها يسأل عن كم تقرب محطات وسائل النقل

حالة العقار

يعتبر هذا المعيار نسبي ويمكن أن يؤثر سلبياً أو إيجابياً على سعر العقار أي أن أغلبية المقبلين على شراء عقارات في تركيا يتفادون شراء عقارات مستعملة حيث يمكن أن يكون مستهلك كثيراً ويحتاج لإصلاح وهذا ما يؤدي إلى انخفاض سعر العقار ولكن لا نفقد الأمل في هذا النوع من العقارات حيث في بعض الأحيان يرتفع سعر هذه العقارات أكثر من السعر الذي اشتريتها به قبل الإصلاح