التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري في تركيا هو تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات معينة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا، وتحمل رخصة بذلك، وتعرف هذه الوثيقة أيضالً باسم: وثيقة التثمين العقاري في تركيا تحتاج إلى مدة تتراوح ما بين 3 أيام وأسبوع تقريباً للحصول على وثيقة تقرير تقييم العقار في تركيا، بعد تقديم الطلب عند الشركة المختصة، بما في ذلك مدة وصول تقرير التقييم العقاري في تركيا عبر البريد. وتكون وثيقة التثمين العقاري في تركيا صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها ويمكن لمن أراد بيع العقار قبل انتهاء مدة تقييم عقاره أن يستخدم نفس الوثيقة مرة أخرى ما دامت صالحة ولم تنتهِ المدة المخصصة لها "الأشهر الثلاثة"

متى تم إقرار شرط التقييم العقاري في تركيا؟

تم إقرار شرط التقييم العقاري في تركيا للأجانب في تركيا في بادئ الأمر كشرط إلزامي فقط في إجراءات التملك العقاري المرشح للجنسية التركية، إذ تشترط تركيا على الأجنبي الذي يشتري عقارات في تركيا أن يكون مجموعها على الأقل 250 ألف دولار أمريكي أو ما يقابلها بالليرة التركية وفقاً لسعر الصرف عند بيع العقار، تثمين العقارات في تركيا في مثل هذه الحالة يضمن عدم التلاعب بالأسعار، لذلك كان من الضروري أن يبرز المشتري وثيقة التقييم العقاري في تركيا ليؤكّد أن سعر العقار مطابق للحد الأدنى لسعر الممتلكات العقارية المرشحة للجنسية التركية، ولكن في منتصف الشهر الثاني من عام 2019، أصدرت دائرة السجلات العقارية والطابو التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا تعميماً ينص على ضرورة حصول الأجانب على تقرير التثمين العقاري في تركيا أثناء عملية شرائهم أو بيعهم للعقارات في تركيا، ويعتبر ذلك شرطاً إلزامياً بالنسبة للأجانب في تركيا، وقد دخل حيّز التنفيذ بتاريخ الرابع من آذار/ مارس من عام 2019

ما فائدة تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

1) حماية الأجانب من عمليات النصب والاحتيال

كي لا يقع أي أجنبي يشتري عقارات في تركيا ضحية للمحتالين، وكي لا يضطر لدفع مبالغ خيالية على عقارات قد لا تكون بالمستوى المطلوب أو الذي يستحق هذا المبلغ، وقد جاء قرار التقييم العقاري في تركيا ليقطع الطريق على من يود الاحتيال على الأجانب وبيعهم عقارات رخيصة في تركيا بأسعار خيالية.

2) زيادة الأمان الاستثماري العقاري تركيا

إن شعور المستثمر الأجنبي بالارتياح والأمان في تركيا هو أحد أسباب بقائه فيها وزيادة استثماراته ومشاريعه، بل وتنوعها كذلك. إنّ راحة المستثمر وشعوره بالأمان الاستثماري تزداد كلما حصل على منزل أو مكتب أو محل تجاري بالسعر الحقيقي دون الوقوع في فخ المخادعين والسماسرة الذين يتصيدون الأجانب في تركيا ويستغلون قلة خبرتهم بسوق العقارات في تركيا.

3) ضبط شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

كما ذكرنا في بداية حديثنا فإنّ الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يتطلب حداً معيناً ليكون العقار مرشحاً للجنسية التركية "على الأقل 250 ألف دولار أمريكي، ولذلك فإنّ تقييم العقار بشكل رسمي يساعد في ضبط تطبيق هذا الشرط وضمان عدم وجود أي تلاعب بأسعار العقارات أو تزوير لها.

وكذلك من جهة أخرى يمنح تقييم العقارات في تركيا من يريد الاستثمار بعقاره بعد حصوله على الجنسية التركية الثقة بقيمة عقاره المرتفعة أو عقاراته، وأهليته للاستثمار ودرّ الأرباح المتناسبة مع ما دفعه من سعر.

4) منع التهرب من دفع الضرائب المتعلقة بالعقارات في تركيا

تهدف تركيا كذلك إلى ضبط عمليات تهرب الأجانب من دفع الضرائب العقارية، والتي ترتبط عادة بسعر العقار، فلولا وجود هذا القانون لكان من السهل على من أراد التلاعب أن يسجل عقاره الفاخر ذي السعر المرتفع بسعر أخفض، مما يتيح له التهرب من دفع ضرائب عقارية أعلى، ولكن مع وجود إلزامية تقييم العقارات في تركيا أصبح هذا الأمر من المستحيلات وقُطع الطريق على المتهربين من دفع الضرائب العقارية في تركياوهذا يقلل المخالفات التي قد يرتكبها الأجانب في تركيا وتنعكس سلباً على البقية من خلال رسم صورة سيئة عن المستثمر الأجنبي في تركيا لدى دوائر الحكومة والبلديات والشعب التركي كذلك.

5) ضبط أسعار العقارات في تركيا

قد يكون هذا هو الهدف الرئيسي وراء تقييم العقارات في تركيا، فإنّ بيعها بدون ضابط تقييمي رسمي ومرخص قد يؤثر على خطط التنمية العمرانية في تركيا. مثلاً لو أنّ الخطط التركية تهدف إلى زيادة انتعاش منطقة ما أو القيام بعملية تحول حضري فيها فلا بدّ أن ترتفع أسعار العقارات فيها.

6) تحسين أنظمة القطاع العقاري في تركيا

يعتبر القطاع العقاري في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية نجاحاً وتطوراً ولا زالت مؤشرات تصاعد المبيعات العقارية للأجانب خير دليل على ذلك، لذلك تسعى الحكومة بشكل مكثف ودائم إلى تدعيم هذا القطاع بالأنظمة الميسرة له والتي تزيد من عدد المستثمرين وتقلل من عدد المتخوفين من الاستثمار العقاري في تركيا.

ما هي محتويات تقرير التقييم العقاري

1) معلومات الطابو والسجل العقاري الخاصة بالعقار

2) معلومات حول العنوان وموقع العقار، والمواصلات القريبة منه

3) المعلومات القانونية الخاصة بالعقار

4) مواصفات خاصة بداخل العقار، كالبناء والديكور والطابق والتصميم والإطلالات

5) المشاكل والسلبيات التي تواجه العقار

6) معلومات حول سعر السوق للعقارات المماثلة

7) ملحقات ومعلومات أخرى

8) السعر التقريبي أو التقييم العقاري للعقار